Một gia đình ba thế hệ chuyển vào căn hộ thường bắt đầu bằng câu hỏi sai: cần bao nhiêu mét vuông. Sau vài tháng ở thật, câu hỏi đổi thành chỗ nào để ông bà ngủ mà không bị đánh thức, và buổi sáng bốn người dùng chung một khu vệ sinh thì xoay xở ra sao. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, có nhiều loại căn với cách bố trí khác nhau. Bài này đi qua những va chạm thật của nhà đông người và cách chọn căn để giảm bớt chúng.
Bốn thứ kiểm ngay trên mặt bằng
- Khoảng cách phòng ông bà — cách khu sinh hoạt chung bao xa, gần khu vệ sinh không.
- Số khu vệ sinh — so với số người dùng vào cùng một khung giờ buổi sáng.
- Đường đi trong nhà — các luồng di chuyển có cắt ngang nhau không.
- Bếp và chỗ phơi — thoát mùi, thoát hơi ẩm, chỗ đặt máy giặt.
1. Chỗ riêng quan trọng hơn diện tích
Một căn rộng mà các phòng dồn về một phía, mọi âm thanh dội vào nhau, sẽ mệt hơn một căn nhỏ hơn nhưng tách được các khu vực. Ba thế hệ sống chung có ba nhịp sinh hoạt lệch nhau: ông bà dậy sớm và ngủ sớm, vợ chồng về muộn, trẻ con ồn nhất vào đúng khung giờ tối.
Khi xem mặt bằng, hãy làm một việc đơn giản: hình dung một buổi sáng thường ngày, vẽ đường đi của từng người, xem chúng có va vào nhau không. Bài cách đọc bản vẽ mặt bằng giúp bạn nhìn ra các chi tiết này, còn việc so số phòng ngủ thì xem bài so sánh căn 2 và 3 phòng ngủ.
2. Phòng của ông bà: gần khu vệ sinh, xa tiếng ồn
Người lớn tuổi thường dậy sớm, đi lại trong đêm nhiều hơn và ngại đi xa để tới khu vệ sinh. Đó là lý do phòng gần khu vệ sinh là ưu tiên rất thực tế, không phải chuyện chiều chuộng. Kèm theo là đường đi trong nhà không có bậc hụt, công tắc đèn dễ với tới, và sàn khu vệ sinh không trơn.
Nếu chọn được, nên tránh phòng nằm ngay sát khu vực sinh hoạt chung, nơi tivi và tiếng trẻ con hoạt động vào buổi tối. Những thứ này nhìn trên bản vẽ là thấy, nên hãy kiểm trước thay vì tính chuyện cải tạo sau khi nhận nhà. Các lưu ý riêng cho người cao tuổi có ở bài mua căn hộ cho người cao tuổi.
3. Trẻ con cần chỗ chơi mà không làm phiền cả nhà
Nhà có trẻ nhỏ luôn cần một khoảng để chúng bày ra rồi dọn vào. Nếu không có, đồ chơi sẽ chiếm phòng khách, và phòng khách thì lại là nơi ông bà hay ngồi. Đây là mâu thuẫn quen thuộc mà bố trí đồ đạc giải quyết được phần lớn.
Kèm theo là các vấn đề an toàn của nhà cao tầng: lan can, cửa sổ, ban công, ổ điện trong tầm với. Bài an toàn cho trẻ nhỏ có danh sách kiểm cụ thể, còn khu vực mở ra ngoài trời thì xem bài ban công và lô gia căn hộ. Trường học quanh khu vực là yếu tố quyết định nhịp sống hằng ngày của cả nhà; xem bài trường học quanh dự án.
4. Bếp, chỗ phơi và những khu vực chịu tải nặng
Nhà đông người nấu nhiều hơn, giặt nhiều hơn, tạo nhiều hơi nước hơn. Ba khu vực chịu tải nặng nhất là bếp, khu vệ sinh và chỗ phơi. Cần kiểm bếp có thoát mùi tốt không, chỗ phơi nằm ở đâu và có bị mưa tạt không, chỗ đặt máy giặt và máy sấy nếu gia đình dùng.
Nếu thường xuyên phơi trong nhà mà không có lối thoát hơi ẩm, tường và tủ dễ bị ẩm sau một thời gian. Cách xử lý nằm ở bài ánh sáng và thông gió căn hộ, còn phương án sắp xếp cho nhà đông người thì tham khảo bài bố trí nội thất căn hộ.
5. Một căn lớn hay hai căn cạnh nhau
Đây là câu hỏi nhiều gia đình đặt ra khi thấy một căn không đủ chỗ riêng. Hai phương án giải quyết hai bài toán khác nhau. Một căn lớn giữ cả nhà trong một không gian, tiện chăm sóc nhau, chỉ một bộ chi phí vận hành. Hai căn cạnh nhau cho mỗi thế hệ khoảng riêng thật, nhưng phát sinh hai bộ chi phí và phụ thuộc vào việc có căn liền kề phù hợp tại thời điểm bạn mua.
Không có lựa chọn đúng cho mọi nhà. Điều nên làm là hỏi rõ tình trạng quỹ căn trước khi mơ tới phương án hai căn, vì căn liền kề không phải lúc nào cũng còn. Xem bài còn căn nào đang mở bán, và tính lại phần chi phí lặp lại hằng tháng ở bài phí quản lý và chi phí hằng tháng.
6. Thang máy, gửi xe và những va chạm ngoài căn hộ
Nhà đông người thì mỗi sáng có nhiều lượt ra vào hơn, nhiều xe hơn, và nhiều lần chờ thang hơn. Vì vậy mật độ căn trên một sàn và số thang phục vụ ảnh hưởng tới gia đình bạn nhiều hơn một hộ hai người. Xem bài thang máy và mật độ căn trên sàn và bài chỗ để xe và hầm giữ xe trước khi chốt tầng.
Cuối cùng, đừng quên hỏi ý kiến chính những người sẽ sống trong đó. Nhiều gia đình chọn căn xong mới phát hiện ông bà không muốn ở tầng quá cao, hoặc muốn gần chỗ đi bộ buổi sáng. Đó là những thứ chỉ người trong cuộc mới nói được, và hỏi sớm thì đỡ phải sửa muộn. Việc chọn tầng có ở bài chọn tầng căn hộ.
Nội dung bài này mang tính tham khảo chung về cách chọn căn hộ cho gia đình nhiều thế hệ, không phải khuyến nghị đầu tư và không đưa ra dự báo về giá. Thiết kế, diện tích, số phòng, quy cách bàn giao và tình trạng quỹ căn tại từng thời điểm luôn theo tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành; quyền sở hữu được xác lập theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Với nhu cầu riêng của gia đình, bạn nên trao đổi thêm với đơn vị chuyên môn trước khi quyết định.
Muốn xem các phương án bố trí phù hợp với nhà đông người?
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi mặt bằng chi tiết các loại căn kèm sơ đồ tầng và quy cách bàn giao, gồm cả các phương án căn liền kề nếu gia đình bạn đang cân nhắc hai căn cạnh nhau, để cả nhà cùng xem trước khi đi thực tế.
Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —Câu hỏi thường gặp
Nhà ba thế hệ nên ưu tiên điều gì trước khi tính tới diện tích?
Nên ưu tiên khả năng tách biệt. Cụ thể là khoảng cách giữa phòng ngủ của người lớn tuổi và khu vực sinh hoạt chung, vị trí phòng trẻ con so với phòng ông bà, và việc có bao nhiêu khu vệ sinh cho số người trong nhà. Một căn rộng nhưng các phòng dồn về một phía, mọi âm thanh dội vào nhau, sẽ mệt hơn một căn nhỏ hơn mà bố trí hợp lý. Khi xem mặt bằng, hãy thử hình dung một buổi sáng thường ngày của cả nhà và xem đường đi của mọi người có va vào nhau không.
Phòng cho ông bà nên chọn vị trí nào trong căn?
Người lớn tuổi thường dậy sớm, đi lại trong đêm nhiều hơn và ngại đi xa để tới khu vệ sinh. Vì vậy phòng gần khu vệ sinh là ưu tiên rất thực tế, kèm theo là đường đi trong nhà không có bậc hụt và có thể bật đèn nhanh. Nếu chọn được, nên tránh phòng ngay sát khu vực sinh hoạt chung, nơi tivi và tiếng trẻ con hoạt động vào buổi tối. Đây là những thứ nhìn trên bản vẽ là thấy, nên hãy kiểm tra trước thay vì tính chuyện cải tạo sau khi nhận nhà.
Nên mua một căn lớn hay hai căn nhỏ cạnh nhau?
Hai phương án này giải quyết hai bài toán khác nhau. Một căn lớn giữ cả nhà trong một không gian, tiện chăm sóc nhau và chỉ phải quản lý một bộ chi phí. Hai căn cạnh nhau cho mỗi thế hệ khoảng riêng thật sự, nhưng phát sinh hai bộ chi phí vận hành và phụ thuộc vào việc có căn liền kề phù hợp hay không tại thời điểm bạn mua. Không có lựa chọn đúng cho mọi nhà; hãy quyết dựa trên mức độ cần riêng tư của gia đình và khả năng tài chính, sau khi đã hỏi rõ tình trạng quỹ căn.
Bếp và chỗ phơi có gì khác khi nhà đông người?
Nhà đông người nấu nhiều hơn, giặt nhiều hơn và tạo nhiều hơi nước hơn, nên hai khu vực này chịu tải nặng hơn hẳn. Điều nên kiểm là bếp có thoát mùi tốt không, khu vực phơi nằm ở đâu và có bị mưa tạt không, cùng với chỗ đặt máy giặt và máy sấy nếu gia đình dùng. Nếu phơi trong nhà thường xuyên mà không có lối thoát hơi ẩm, tường và tủ dễ bị ẩm. Hãy hỏi kỹ về quy cách bàn giao khu vực này và bố trí thiết bị ngay từ khi lên phương án nội thất.