Rất nhiều gia đình ở TP Thanh Hóa đang trả tiền thuê nhà mỗi tháng và cứ vài năm lại đặt ra câu hỏi cũ: nên mua một căn của riêng mình hay tiếp tục thuê thêm một thời gian. Đây là quyết định lớn, nên đáng để ngồi xuống cân bằng khung rõ ràng thay vì nghe theo cảm giác. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa, với sản phẩm căn hộ cao cấp — cũng là một trong những phương án hay được người mua ở khu vực đưa lên bàn cân.
Bốn nhóm yếu tố nên đặt lên bàn cân
- Thời gian bạn định ở lại thành phố — yếu tố quyết định trước cả tiền.
- Sức khỏe tài chính của gia đình — vốn tự có, thu nhập đều và quỹ dự phòng.
- Nhu cầu thật của gia đình — số người ở, trường học của con, chỗ đỗ xe.
- Mức độ ổn định công việc — khả năng phải chuyển địa bàn trong vài năm tới.
1. Trả lời câu hỏi thời gian trước khi bàn tới tiền
Nhiều người bắt đầu bằng việc so tiền thuê với khoản trả góp hằng tháng. Thực ra câu hỏi nên đặt trước là bạn định ở lại thành phố này bao nhiêu năm nữa. Nếu bạn xác định gắn bó, con cái đã đi học ổn định và gia đình hai bên ở gần, thì việc mua đáng để tính. Ngược lại, nếu công việc còn khả năng chuyển địa bàn trong một hai năm, việc thuê giúp bạn giữ được sự linh hoạt và không bị ràng buộc.
2. Nhìn vào tổng chi phí, không chỉ nhìn giá
Khi so sánh, nhiều gia đình chỉ đặt tiền thuê hằng tháng cạnh khoản trả góp hằng tháng rồi kết luận. Cách này bỏ sót khá nhiều khoản. Bên mua còn có chi phí hoàn thiện nội thất, các khoản phí khi nhận nhà, phí quản lý hằng tháng và quỹ sửa chữa về sau. Bên thuê thì không phải lo những khoản đó nhưng tiền thuê có thể thay đổi theo từng kỳ hợp đồng và bạn không chủ động được việc ở lại. Bài chi phí sở hữu căn hộ Vinhomes Star City liệt kê chi tiết các khoản của bên mua, còn bài lập ngân sách mua căn hộ Vinhomes Star City giúp bạn dựng bảng tính cho gia đình mình.
Cần nói rõ: bài viết này không đưa ra bất kỳ dự báo nào về giá nhà và cũng không cam kết lợi nhuận dưới mọi hình thức. Mọi con số về giá, chính sách thanh toán và phí đều mang tính tham khảo tại từng thời điểm, bạn nên xin tài liệu chính thức để đối chiếu.
3. Khả năng vay và ngưỡng an toàn của gia đình
Nếu phương án mua cần tới vốn vay, điều quan trọng nhất không phải là vay được bao nhiêu mà là trả được bao nhiêu một cách thoải mái. Khoản trả hằng tháng nên nằm trong mức gia đình chịu được kể cả khi thu nhập có tháng thấp hơn bình thường. Ngoài ra nên giữ một quỹ dự phòng cho vài tháng sinh hoạt, để không rơi vào thế bị động khi có việc đột xuất. Bài vay ngân hàng mua căn hộ Vinhomes Star City và bài phương án thanh toán khi mua Vinhomes Star City nói kỹ hơn phần này. Lãi suất và điều kiện vay thay đổi theo từng thời kỳ, nên bạn cần hỏi trực tiếp ngân hàng để có thông tin cập nhật.
4. Nhu cầu sống của gia đình trong vài năm tới
Cuối cùng, hãy đặt cạnh nhau nếp sống hiện tại và nếp sống bạn mong muốn. Nhà thuê hiện tại có đủ chỗ khi con lớn hơn không, chỗ để xe thế nào, buổi tối cả nhà có chỗ đi dạo không, đi làm và đưa con đi học mất bao lâu. Những thứ này ảnh hưởng tới chất lượng sống mỗi ngày nhiều hơn ta tưởng. Nếu bạn đang cân giữa căn hộ và nhà riêng, bài căn hộ cao cấp hay nhà riêng ở trung tâm Thanh Hóa phân tích riêng hướng so sánh đó. Khi đã nghiêng về phương án mua, bài quy trình mua căn hộ Vinhomes Star City từng bước giúp bạn biết trước các bước phải đi.
Muốn có số liệu thật để đặt lên bàn cân?
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi bảng giá tham khảo, chính sách thanh toán hiện hành và các khoản phí sau khi nhận nhà, để bạn tự tính toán trước khi quyết định.
Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —Câu hỏi thường gặp
Ở bao nhiêu năm thì nên tính chuyện mua thay vì thuê?
Không có mốc chuẩn áp cho mọi người, vì còn tùy mức thuê bạn đang trả và điều kiện tài chính của gia đình. Nguyên tắc chung là nếu bạn xác định gắn bó với thành phố trong nhiều năm và không có kế hoạch chuyển đi, việc mua đáng để tính. Ngược lại, nếu công việc còn có thể thay đổi địa bàn trong một hai năm tới thì thuê giúp bạn linh hoạt hơn. Hãy trả lời câu hỏi về thời gian ở trước khi tính tới con số.
Cần chuẩn bị sẵn bao nhiêu tiền trước khi nghĩ tới việc mua?
Con số cụ thể phụ thuộc vào loại căn bạn chọn và chính sách bán hàng tại từng thời điểm, nên bạn cần xin bảng giá tham khảo để tính đúng. Điều quan trọng hơn con số là bạn nên tính đủ các khoản, gồm phần vốn tự có, chi phí hoàn thiện nội thất, các khoản phí khi nhận nhà và quỹ dự phòng cho vài tháng sinh hoạt. Nếu dùng vốn vay, khoản trả hằng tháng nên nằm trong mức gia đình chịu được kể cả khi thu nhập biến động. Hãy hỏi chuyên viên dự án và ngân hàng để có số liệu cập nhật.
Thuê nhà có phải luôn là lựa chọn kém hơn không?
Không, thuê là lựa chọn hợp lý trong nhiều hoàn cảnh. Khi công việc chưa ổn định địa bàn, khi bạn cần thời gian tích lũy thêm, hoặc khi chưa chắc chắn về khu vực muốn sống, thuê giúp bạn giữ được sự linh hoạt và không bị áp lực trả nợ. Vấn đề chỉ nảy sinh khi việc thuê kéo dài nhiều năm mà kế hoạch an cư không rõ ràng. Điều nên tránh là trì hoãn mà không có mục tiêu cụ thể.
Nên chuẩn bị những gì trước khi đi xem căn hộ thực tế?
Bạn nên xác định trước khoảng ngân sách tối đa, loại căn phù hợp với số người trong nhà và những tiêu chí không thể nhân nhượng như tầng, hướng hay khoảng cách tới trường học. Nên xin trước bảng giá tham khảo và mặt bằng các loại căn để đối chiếu tại chỗ. Khi đi xem, hãy mang theo danh sách câu hỏi về tiến độ, chính sách thanh toán và các khoản phí sau khi nhận nhà. Chuẩn bị kỹ giúp buổi xem nhà đi vào trọng tâm thay vì cảm tính.