Nhiều người mua căn hộ nhớ rất rõ ngày đi xem nhà mẫu, nhưng nhớ mơ hồ về ngày ký hợp đồng. Lý do là buổi ký thường diễn ra nhanh: giấy tờ đã in sẵn, nhân viên hướng dẫn lật tới chỗ cần ký, và không khí chung là làm cho xong để còn về. Vấn đề là đó lại chính là văn bản quyết định mọi thứ về sau. Vinhomes Star City là đại đô thị do Tập đoàn Vingroup phát triển tại mặt Đại lộ Lê Lợi, phường Hạc Thành, trung tâm TP Thanh Hóa. Bài này là quy trình để buổi ký của bạn không vội vàng.
Bốn việc phải xong trước ngày ký
- Đọc hợp đồng mẫu ở nhà — gạch chân chỗ chưa hiểu, không đọc lần đầu tại bàn.
- Gửi danh sách câu hỏi — bằng thư điện tử, để bên bán chuẩn bị câu trả lời.
- Chốt người đứng tên — và ai có mặt hôm đó, tránh đổi vào phút chót.
- Chuẩn bị giấy tờ — nhân thân, tình trạng hôn nhân, uỷ quyền nếu cần.
1. Việc quan trọng nhất diễn ra trước ngày ký
Hợp đồng mua bán căn hộ dài vài chục trang, ngôn ngữ pháp lý, đọc chậm. Không ai đọc hết được trong lúc ngồi ở bàn ký với người khác đang chờ. Vì vậy hãy xin hợp đồng mẫu và mang về đọc, ít nhất vài ngày trước.
Khi đọc, đừng cố hiểu hết mọi điều khoản. Chỉ cần gạch chân những chỗ chưa rõ và viết chúng thành danh sách câu hỏi, rồi gửi trước bằng thư điện tử. Cách làm này vừa cho bên bán thời gian chuẩn bị, vừa để lại dấu vết trao đổi. Bài đọc hợp đồng mua bán căn hộ chỉ ra các điều nên đọc kỹ trước.
2. Chốt trong nhà: ai đứng tên
Đây là chuyện nên bàn xong trước, không bàn tại bàn ký. Việc ai đứng tên, một người hay nhiều người, ảnh hưởng tới giấy tờ cần mang và tới các bước về sau. Đổi ý vào phút chót thường kéo theo giấy tờ bổ sung và có khi phải dời lịch.
Nếu có người không thể có mặt, cần chuẩn bị văn bản uỷ quyền đúng hình thức pháp luật yêu cầu, với phạm vi được viết rõ. Các lựa chọn và hệ quả của chúng nằm ở bài đứng tên và đồng sở hữu, còn danh mục giấy tờ đầy đủ ở bài giấy tờ cần chuẩn bị khi mua.
3. Năm mục đối chiếu tại bàn
Khi cầm bản hợp đồng trên tay, hãy đọc chậm năm mục sau, từng chữ một.
- Thông tin bên mua: họ tên, số giấy tờ nhân thân, địa chỉ.
- Thông tin căn hộ: mã căn, toà, tầng, diện tích ghi trong hợp đồng.
- Tổng giá trị và bảng tiến độ thanh toán từng đợt.
- Thời hạn bàn giao dự kiến và điều khoản gia hạn.
- Danh mục phụ lục, nhất là phụ lục vật liệu và thiết bị bàn giao.
Chỉ một ký tự sai trong thông tin nhân thân cũng có thể gây phiền phức khi làm giấy tờ sau này. Phần diện tích thì cần đối chiếu với cách đo được nói ở bài diện tích thông thuỷ là gì, còn hai điều khoản về chậm trễ thì xem bài chậm thanh toán và chậm bàn giao.
4. Phụ lục quan trọng ngang thân hợp đồng
Nhiều người ký xong mới biết phụ lục vật liệu và thiết bị bàn giao là thứ quyết định căn nhà mình nhận được trông ra sao. Đây là nơi ghi loại sàn, loại thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp và các hạng mục kèm theo. Nếu phụ lục ghi chung chung, hãy hỏi cho rõ trước.
Cũng nên kiểm số lượng phụ lục có khớp với danh mục ghi trong hợp đồng không, và tất cả đều có chữ ký. Sau này khi đi nghiệm thu, bạn sẽ mang chính phụ lục đó ra đối chiếu; cách làm có ở bài checklist nhận bàn giao căn hộ và bài bàn giao và thiết kế nội thất.
5. Phát hiện sai sót thì nói ngay
Thời điểm dễ sửa nhất là trước khi ký. Sai sót về thông tin nhân thân hay mã căn thường được chỉnh và in lại rất nhanh. Nếu là điểm thuộc nội dung điều khoản mà bạn chưa đồng ý, hãy đề nghị dừng lại trao đổi thay vì ký kèm lời hứa sẽ điều chỉnh sau.
Một lời hứa miệng tại bàn ký không có giá trị bằng một dòng chữ trong hợp đồng, và người nói câu đó có thể không còn phụ trách hồ sơ của bạn sau vài tháng. Không cần ngại: người bán nghiêm túc luôn coi việc khách đọc kỹ là chuyện bình thường. Dấu hiệu nhận biết người tư vấn làm việc đàng hoàng có ở bài chọn môi giới tư vấn căn hộ.
6. Trước khi rời khỏi bàn
Kiểm số trang và số phụ lục, chắc chắn bản của bạn có đủ chữ ký và dấu của các bên. Nếu hôm đó bạn nộp tiền, giữ luôn chứng từ chuyển khoản và thông báo nộp tiền tương ứng. Về tới nhà, chụp lại toàn bộ và lưu vào một thư mục trên máy ngay trong ngày.
Sau buổi ký, việc tiếp theo là theo dõi tiến độ và chuẩn bị cho các đợt thanh toán; xem bài mốc thanh toán căn hộ và bài quy trình mua căn hộ từng bước để biết mình đang ở đâu trong hành trình.
Nội dung bài này mang tính tham khảo chung về trình tự thường gặp khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, không phải ý kiến pháp lý cho trường hợp cụ thể và không đưa ra dự báo về giá. Nội dung hợp đồng, phụ lục và trình tự của từng đợt bán luôn theo tài liệu chính thức do chủ đầu tư ban hành; quyền sở hữu được xác lập theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Với hợp đồng của mình, bạn nên trao đổi thêm với đơn vị chuyên môn trước khi ký.
Muốn nhận hợp đồng mẫu để đọc trước ở nhà?
Để lại thông tin, chuyên viên dự án sẽ gửi mẫu hợp đồng mua bán, phụ lục quy cách bàn giao, tiến độ thanh toán theo đợt và chính sách bán hàng đang áp dụng do chủ đầu tư ban hành, để bạn đọc kỹ và ghi lại câu hỏi trước ngày ký.
Nhận tư vấn & bảng giá Hoặc gọi hotline: —Câu hỏi thường gặp
Trước ngày ký tôi nên làm những gì?
Ba việc. Thứ nhất, xin hợp đồng mẫu và đọc hết ở nhà, gạch chân những chỗ chưa hiểu thay vì đọc lần đầu ngay tại bàn. Thứ hai, viết ra một danh sách câu hỏi và gửi trước bằng thư điện tử để bên bán có thời gian chuẩn bị câu trả lời. Thứ ba, chốt trong gia đình xem ai đứng tên và ai có mặt hôm đó, vì thay đổi vào phút chót thường kéo theo giấy tờ bổ sung. Nếu còn câu nào chưa được trả lời rõ ràng, hãy lùi lịch ký lại vài ngày thay vì ký rồi hỏi sau.
Tại bàn ký cần đối chiếu những mục nào?
Có năm mục nên kiểm từng chữ. Thông tin bên mua gồm họ tên, số giấy tờ nhân thân và địa chỉ. Thông tin căn hộ gồm mã căn, toà, tầng và diện tích ghi trong hợp đồng. Tổng giá trị và bảng tiến độ thanh toán từng đợt. Thời hạn bàn giao dự kiến và điều khoản gia hạn. Cuối cùng là danh mục phụ lục kèm theo, đặc biệt là phụ lục vật liệu và thiết bị bàn giao. Chỉ cần một ký tự sai trong thông tin nhân thân cũng có thể gây phiền phức khi làm giấy tờ về sau.
Ký xong tôi cần giữ lại những gì?
Giữ bản hợp đồng có đủ chữ ký và dấu của các bên cùng toàn bộ phụ lục kèm theo, không thiếu tờ nào. Kiểm tra số trang và số phụ lục trước khi rời khỏi bàn. Ngoài ra nên giữ bản chụp trên điện thoại hoặc máy tính ngay trong ngày, phòng khi bản giấy thất lạc. Nếu hôm đó bạn nộp tiền, giữ luôn chứng từ chuyển khoản và thông báo nộp tiền tương ứng. Bộ hồ sơ này sẽ được dùng lại nhiều lần trong các bước sau, nên cất vào một chỗ cố định ngay từ đầu.
Nếu phát hiện sai sót ngay tại bàn thì xử lý thế nào?
Nói ra ngay trước khi ký, đó là thời điểm dễ sửa nhất. Sai sót về thông tin nhân thân hay mã căn thường được chỉnh và in lại nhanh. Nếu là điểm thuộc về nội dung điều khoản mà bạn chưa đồng ý, hãy đề nghị dừng lại và trao đổi thay vì ký kèm lời hứa sẽ điều chỉnh sau. Một lời hứa miệng tại bàn ký không có giá trị bằng một dòng chữ trong hợp đồng. Không có lý do gì để ngại; người bán nghiêm túc luôn xem việc bạn đọc kỹ là bình thường.